Московская парковка самая дешёвая в мире
Московская парковка. Американское издание The Micromobility Newsletter провело сравнение стоимости аренды квартир и парковочных мест в городах мира с самыми высокими ценами на аренду жилья. В исследование вошли Нью-Йорк, Лондон, Цюрих, Сан-Франциско, Гонконг, Париж, Женева, Бостон и Стокгольм. Стоимость аренды жилья рассчитывалась как средняя по городу цена аренды 1 квадратного фута в однокомнатной квартире по данным The New York Times. Стоимость парковки рассчитывалась как средняя цена аренды 1 квадратного фута машиноместа среди пяти ближайших к городской мэрии внеуличных парковок по данным сервиса ParkMe. Площадь одного парковочного места авторы исследования оценили в 130 квадратных футов (около 12 квадратных метров).
![Московская парковка](https://probok.net/wp-content/uploads/2019/08/00-IMG_0290-1600x1067.jpg)
Во всех городах, за исключением Нью-Йорка и Гонконга, стоимость аренды жилья оказалась выше, чем стоимость парковки (в среднем $4,55 за квадратный фут в съемной квартире против $3,75 за квадратный фут на парковке). В Нью-Йорке парковка на 26% дороже, чем аренда жилья. Только в Гонконге цены почти равны – такая ситуация является справедливой по мнению The Micromobility Newsletter.
Авторы исследования обращают внимание на то, что в соответствии с их методологией стоимость парковок «почти точно» переоценена, так как в городах из приведенного списка можно найти более дешевые и даже бесплатные парковочные места. Тем не менее, стоимость парковки почти везде оказалась «неоправданно низкой» по сравнению со стоимостью аренды жилья.
Используя методику данного исследования можно провести аналогичное сравнение для Москвы.
![Московская парковка](https://probok.net/wp-content/uploads/2019/08/111.jpg)
Для расчета стоимости парковки были проанализировали абонементные тарифы пяти внеуличных парковок, расположенных ближе всего к Мэрии Москвы: «Центральной автопарковки», MCD-паркинга, паркинга «Звезды Арбата», подземной автостоянки на Тургеневской площади и паркинга «БЦ Воздвиженка-Центр». Средняя стоимость парковки составила 1237 рублей за квадратный метр ($1,83/фут2) в месяц.
![Московская парковка](https://probok.net/wp-content/uploads/2019/08/01-IMG_1697-1600x1067.jpg)
Московская парковка
Для расчета средней стоимости аренды жилья использовали базу недвижимости ЦИАН, проанализировав 6,9 тысяч объявлений об аренде однокомнатных квартир (по состоянию на июль 2019). Средние цены на аренду в Москве составили 1028 рублей за квадратный метр ($1,52/фут2) в месяц.
По итогам расчетов стоимость парковки в Москве оказалась на 20% выше, чем стоимость аренды.
Однако эти цифры не отражают реальной ситуации с парковкой в Москве, поскольку сравнивают показатели разного масштаба. Цены на нескольких паркингах в центре города, районе наибольшего спроса, сравниваются с ценами на аренду жилья по всему городу, а цены на аренду сильно различаются от района к району.
Чтобы получить более объективную картину, стоит сравнить все предложения по аренде однокомнатных квартир (6,9 тысяч по состоянию на июль 2019, источник: ЦИАН) и все предложения по аренде парковочных мест на длительный срок (парковки в бизнес-центрах и жилых домах, плоскостные парковки закрытого типа, гаражи) (3,1 тысячи по состоянию на июль 2019, источник: ЦИАН, ГКУ «АМПП») по округам Москвы. Даже при такой методике цены на парковку будут завышены, поскольку в Москве есть места, где можно парковаться бесплатно или по сниженным тарифам для резидентов.
![Московская парковка](https://probok.net/wp-content/uploads/2019/08/222.jpg)
Во всех округах Московская парковка оказалась дешевле аренды жилья, но между округами значения сильно отличаются. Ближе всего цены в ЮЗАО, там парковка дешевле на 26%. Самая большая разница в ВАО, где парковка обойдется дешевле аренды квартиры на 70%. В этом же округе самые низкие цены на парковку, сравнимые с ценами в Новой Москве.
Таким образом, цены на парковку в Москве оказались заниженными: арендовать метр парковки можно в 2 раза дешевле, чем снять метр жилья. Эта разница даже больше, чем в Париже и Сан-Франциско, городах с наиболее дешевой парковкой по сравнению с жильем. И это притом, что среди городов, участвовавших в исследовании, в Москве самое доступное жилье. И самая дешевая парковка – не только в абсолютном, но и в относительном выражении. По сути, это получился некий аналог индекса Биг-Мака, в чем-то справедливый, в чем-то – можно спорить и дискутировать, но право на существование имеет.
Во многом сложившаяся ситуация обусловлена исторической застройкой с дворами, которые превращены не в места для досуга жителей, а в бесплатное место для хранения своего авто. Раз во дворе (даже в ЦАО) можно поставить автомобиль бесплатно, то цена на подземные паркинги держится умеренной, а новые никто строить не будет.
Источник probok.net